감정평가사 취득 방법

감정평가사 취득 방법

 

안녕하세요. 감정평가사는 무엇을 하는 일일까 궁금해서 오늘은 국가자격증 감정평가사 취득 방법에 대해 알아보았습니다. 감정평가사란 자산의 가치를 평가하는 사람입니다.  토지, 건물 등의 건설기계, 부동산, 선박과 같은 동산들, 특허권, 상표권 등 무형의 자산까지 모두 포함됩니다.

 

감정평가사는 정확한 땅 가격을 산출하기 위해 현장에 가기 전 기존 자료를 가지고 기초 정보를 파악하고 현장을 방문해 건물을 살펴보고 이장과 면장, 부동산 중개업자의 말도 참고합니다. 그래도 최종 확인은 현장입니다. 땅뿐만이 아니라 선박, 골프장, 페폭탄, 자동차 심지어 광업권과 어업권도 평가합니다.

 

 

감정평가란 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 화폐액으로 표시하는 것입니다. 감정평가는 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률로 규정되어 있습니다.

 

토지평가의 기준으로 공시지가를 조사, 평가해 공시하고 감정평가제도를 효율화하기 위해 이원화되어있던 감정평가 자격을 지금의 감정평가사로 일원화했습니다. 감정평가사가 여러 자산의 가치를 평가하면 은행에서는 대출을 내줄 때 담보가액으로 활용합니다. 정부나 지방자치단체는 주민들에게 토지 보상을 해주는 기준으로 쓸 수 있습니다. 법원에서는 경매를 할 때 자산가치의 평가액 기준이 됩니다.

 

 

 

국가자격증 감정평가사 자격증 취득 방법은 한국산업인력공단에서 시행하는 감정평가사 자격시험에서 합격하여야 취득할 수 있습니다.

 

* 응시 자격

응시 자격에는 성별, 지역 등에 제한 없이 누구나 응시할 수 있습니다. 

 

* 응시 결격자

미성년자나 피성년후견인, 피한정후견인, 파산선고를 받은 사람으로서 복권되지 않은 사람, 감정평가사 자격이 취소된 후 3년이 지나지 않은 사람 등이 있습니다.

 

* 시험과목

(1차 시험)

1교시 과목은 민법, 경제원론, 부동산학원론,

2교시 과목은 감정평가관계법규, 회계학

객관식 5지 선택형, 과목별 40문항이고 영어 과목은 민간 어학 시험성적표로 대체합니다.

 

합격 기준 : 매 과목 100점을 만점으로 매 과목 40점이상, 전 과목 평균 60점 이상이고 영어 과목은 제외합니다.

 

(2차 시험)

1교시 감정평가실무

2교시 감정평가이론

3교시 감정평가 및 보상법규

논문형(기입형 병행 가능), 과목별 5문항(필요시 증감 가능)입니다.

 

합격 기준 : 매 과목 100점을 만점으로 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점을 합격자로 결정하며 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 사람이 최소 합격인원에 미달하는 경우 최소 합격인원의 범위에서 매 과목 40점 이상을 득점한 사람 중에 전 과목 평균 득점에 고득점자 순으로 합격자를 결정합니다.

 

 

감정평가사 자격증 취득 후 감정평가 사무소를 개업하거나 감정평가법인을 설립할 수 있으며 부동산 컨설팅업에 진출할 수 있습니다. 또 금융기업(은행, 보험사, 신탁사, 투자회사, 자산운용사, 각종 공제회 등), 공기업 (한국감정원, 한국 주택금융공사, 한국 자산관리공사, LH공사 등), 공직(감사원, 국토교통부 등 특채), 컨설팅, 로펌, 부동산 개발사, 건설사 등에 취업할 수 있습니다. 감정평가사 자격증 소지 후 감사직 공무원, 경찰 공무원 채용시험에 응시하면 5점의 가산점을 받을 수 있습니다.

 

감정평가사는 대림 하는 양측 사이에서 중립적이고 독립적인 위치에서 공정하게 감정평가를 수행해야 합니다. 최선을 다해 감정평가를 하더라도 감사보다는 질책과 비난을 받는 경우가 많고 양자 모두에게 오해와 비난을 받기도 합니다. 또 보상평가의 경우 분쟁 해결의 일선에 서게 되는 경우도 있습니다. 보상금을 지급하는 국가 등은 예산의 낭비를 줄여야 하고 보상금을 받는 개인은 더 많은 보상을 받기를 원하기 때문에 양측 입장이 대립하는 경우가 많기 때문입니다.

 

 

사회가 발전할수록 경제활동은 더욱 복잡 다양해져서 전문화된 서비스는 오히려 그 수요가 확대될 것으로 보입니다. 감정평가사 자격은 전문성과 다른 자격에 비해 책임의식과 윤리의식이 중요한 직업이라는 것을 기억하고 도전하시면 좋을 것 같습니다. 

 

국가자격증 감정평가사 자격증 취득 방법에 대해 알아보았습니다.